Thị trường bất động sản ở Việt Nam và chính sách đối với thị trường này

Chính sách đối với thị trường bất động sản

Ban hành và thực thi chính sách thuế

Để có thể điều tiết được các mối quan hệ giao dịch bất động sản thì nhà nước Việt Nam đã ban hành 1 hệ thống văn bản quy định pháp luật về thuế  đối với bất động sản, các loại thuế mà liên quan đến bất động sản khi nhà nước ban hành đó là thu thuế nhà đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân

Đối với thuế nhà đất thì từ năm 1992, nhà nước ta đã ban hành pháp lệnh về thuế đất, thuế nhà đất và sau đó đã được thay thế bằng pháp lệnh 69/LCT/Hđnn ngày 8/12/1992 quy định về việc thu thuế đất, chu thu thuế nhà ở và sau đó đã được sửa đổi, bổ sung thêm vàng năm 1994. Vấn đề này được cụ thể hóa thông qua  nghị định số 94/CP ngày 25/8/1994 của chính phủ quy định chi tiết thi hành về nhà đất. Hiện nay thì luật thế sử dụng đất phi nông nghiệp đã được ban hành thay thế vào hiệu lệnh trên có hiệu lực từ ngày 1/1/2012. Đây là loại thuế sử dụng vào loại thuế sử dụng đất nhà ở  và đất xây dựng công trình với mục đích nhằm tăng nguồn ngân sách cho nhà nước. 

Đối với thuế chuyển quyền sử dụng đất mục đích của việc đánh thuế chuyển quyền sử dụng đất là 1 nguồn thu nhập của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất chuyển nhượng nộp vào ngân sách nhà nước. Năm 1994 luật thuế chuyển quyền sử dụng đất  được ban hành sửa đổi, bổ sung năm 1999, nhưng năm 2007 quốc hội đã họp và đã ban hành luật thuế thu nhập cá nhân chấm dứt sự hiện diện của luật thuế chuyển đổi quyền sử dụng đất trước đây.

Đối với thu nhập cá nhân hiện nay trên cơ sở của luật thu nhập cá nhân thông tư số 111/1013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của bộ tài chính và thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của bộ tài chính hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh, mức thuế mà người mua  bán bất động sản là 2% , bên cạnh đó thì thì tiền thuế thu nhâp các nhân 2 người mua bán và chuyển nhượng có thể thỏa thuận với nhau để nộp thuế theo đúng quy định của pháp luật

Ban hành và thực thi chính sách 

Để khuyến khích các doanh nghiệp xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp thì nhà nước đã có chính sách vay vốn cho doanh nghiệp với chế độ ưu đãi. Tuy nhiên thì việc sử dụng tín dụng như một  công cụ điều tiết thị trường trong thời gian qua thì hay bị động và chạy theo giá thị trường nhiều hơn. Thực tế cho thấy khi thị trường bùng nổ quá mức thì có hiện tượng đầu cơ thì biện pháp thắt chặt tín dụng được áp dụng

Ban hành và thực thi chính sách giá

Nhà nước đã sử dụng chính sách bất động sản để điều tiết giúp thị trường bất động sản được ổn định bền vững hơn không để xảy ra tình trạng đầu cơ và tăng giá bất hợp lý. Chính phủ quy định bảng giá, khung giá từng loại đất, vị trí khu đất… làm cơ sở cho các hoạt động liên quan đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thời gian qua có sự chênh lệch rất lớn giữa giá đất do Nhà nước ban hành và giá đất thị trường. Đây cũng là khởi nguồn của những tranh cãi, những sự vụ, những quy định chồng chéo nhau. Đặc biệt, việc tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường đang gặp nhiều vướng mắc, nguyên nhân cũng từ việc linh hoạt và áp dụng cả 2 chính sách  cho bất động sản

Trên đây là một số thông tin liên quan đến chính sách thị trường bất động sản, hi vọng có thể giúp ích cho các bạn.