Khái niệm, đặc điểm của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản là gì?

Bất động sản là tài sản không thể di dời được, tuy nhiên thì tiêu chí phân loại bất động sản của các nước khác nhau nhưng đều thống nhất bất động sản gồm đất đai và những tài sản mà gắn liền với đất đai mà theo bộ luật của nhà nước Việt Nam quy định. 

Thị trường bất động sản là lĩnh vực rộng lớn liên quan đến nhiều ngành như đất đai, xây dựng, kiến trúc, môi trường, thuế, gia dịch đảo bảo,…. Bên cạnh đó thì bất động sản còn là 1 loại hàng hóa có tính đặc thù kinh doanh loại hình kinh doanh này sẽ có tác động đến kinh doanh, đầu tư, tài chính, tiền tệ, đầu cơ, quỹ dự trữ, dự phòng,…. Bất động sản còn quan hệ rất mật thiết đến xây dựng, quản lý nhà nước về đất đai, quy hoạch và thiết kế sử dụng đất. 

Nước ta hiện nay đang chuyển  dần sang nền kinh tế thị trường, nhu cầu kinh doanh bất động sản cũng đang phát triển rất mạnh mẽ và đa dạng về hình thức. Pháp luật về quyền sử dụng đất, thị trường bất động sản là một bộ phận pháp luật có vị trí quan trọng  trong pháp luật và đất đai nhà ở tại Việt Nam. 

Thị trường bất động sản là nơi diễn ra các mối quan hệ con người về giao dịch quyền sử dụng đất, tài sản trên đất tại 1 khu vực nhất định, trong 1 thời gian cụ thể. Chính vì thế mà bất động sản là nơi mà các hoạt động kinh doanh liên quan đến chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất, thừa kế tài sản là bất động sản, ….  Được tiến hành

Đặc điểm của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản có những đặc điểm sau đây

Bất động sản là hàng hóa đặc biệt nên phải có phương thức mua bán, chuyển nhượng đặc biệt khi mua bán thì phải đáp ứng được 2 yêu cầu pháp lý:

1. Yêu cầu ký kết và thực hiện hợp đồng mua bán , chuyển nhượng

2. Thủ tục đăng kí chủ quyền, thực hiện các nghĩa vụ với cơ quan quản lý nhà nước để xác lập sở hữu tài sản khi tham gia giao dịch trên thị trường , người cho vay, người mua, người thuê, người thứ 3 khác có nhu cầu về bất động sản cần tìm hiểu  lí lịch, nguồn gốc của bất động sản xem đó có phải là tài sản rủi ro hay không.

Thị trường bất động sản là nơi diễn ra hoạt động của người bán và người mua bất động sản kí kết với nhau, hoạt động thuê bất động sản chính là hoạt động mua quyền sử dụng bất động sản trong 1 thời gian nhất định của sử dụng bất động sản. 

Thị trường bất động sản muốn hình thành thì phải cần 3 yếu tố:

1. Chủ thể 

2. Khách thể 

3. Giới trung gian

Nếu thiếu 1 trong 3 yếu tố trên thì sẽ không hình thành được bất động sản đầy đủ được. 

Những người tham gia thị trường bất động sản gồm: 

• Người môi giới

• Công ty tư vấn

• Nhà đầu tư

• Giới trung gian

• Người bán bất động sản

• Người mua bất động sản

Khách của thị trường bất động sản: khách của bất động sản bao gồm đất đai và tài sản gắn liền trên lãnh thổ của Việt Nam, nhu cầu sử dụng đất rất đa dạng  các lợi ích mà chủ thể hướng tới chính là đất đai. Nhưng ở đây đất không phải là vô tận mà là vốn đất được xác định, có người sử dụng 1 cách cụ thể: 

Môi giới trung gian: người môi giới có sự tác động rất lớn đối với thị trường bất động sản là thị lực cho thị trường bất động sản, với hình thức môi giới trung gian từ việc tìm địa điểm cho tới khi xây dựng xong. Nếu muốn thị trường bất động sản phát triển thì cần thay thế đội ngũ chuyên viên cao cấp được đăng kí hành nghề cho đội cò đất như hiện nay.

Thị trường bất động sản mang tính chất đặc vùng và khu vực. Mỗi vùng 1 địa bàn dân cư sinh sống và phong tục khác nhau nên bất động sản cũng chịu ảnh hưởng từ thị yếu, tâm lý từ vùng đó. Mỗi yếu tốt và vùng đặc trưng riêng như vậy sẽ dẫn đến sự khác nhau về quy mô và hình thức hoạt động của thị trường nơi đó. 

Trên đây là những chia sẻ về khái niệm thị trường bất động sản cũng như một số đặc điểm của thị trường, hy vọng sẽ giúp ích được cho các bạn đôi phần về ngành này.