Khái niệm chung về thị trường bất động sản

Đặc điểm chung của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản được biết đến là một trong những thị trường rất quan trọng có tầm ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế. Hiện nay thì có rất nhiều cách hiểu khác nhau về bất động sản

• Thị trường bất động sản là hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, chuyển nhượng quyền sử dụng bất động sản theo quy định của nhà nước. 

• Thị trường bất động sản là thị trường nhà, đất

• Thị trường bất động sản là các giao dịch dân sự về bất động sản tại địa bàn nhất định trong 1 khoảng thời gian nhất định 

Như vậy có thể thấy rằng thị trường bất động sản là loại thị trường bao gồm các giao dịch về bất động sản được thực hiện thông qua hàng hóa và tiền tệ. 

Thị trường bất động sản là tổng thể các hoạt động về đầu tư, kinh doanh bất động sản

Sự khác nhau về hàng hóa và địa điểm giao dịch 

Bất động sản có vị trí cố định không thể di dời được, các chủ thể thị trường không thể đưa tài sản đến nơi giao dịch được, vì thế mà khâu giao dịch thường phải qua 3 bước chủ yếu là đàm phán tại điểm giao dịch, kiểm tra thực địa, đăng ký pháp ký. Chính vì thế mà những giao dịch bất động sản thường kéo dài, các hoạt động thái thị trưởng như các yếu tố tâm lý có nhiều cơ hội phát sinh trong quá trình đàm phán giữa đôi bên. Vì thế mà đòi hỏi người thẩm định phải có sự am hiểu về chuyên môn cũng như kinh nghiêm cao trong nghề. 

Thị trường bất động sản mang tính chất khu vực

Thị trường bất động sản được tạo ra từ hàng loạt thị trường nhỏ mang tính chất địa phương với những quy mô và động thái khác nhau lý do là không có sự đồng đều giữa các vùng miền và điều kiện tự nhiên và tốc độ phát triển kinh tế văn hóa và xã hội. Giá cả bất động sản chỉ chịu ảnh hưởng trong phạm vi vùng, địa phương và rất ít ảnh hưởng tới các vùng khác

Vì thế khi định giá về bất động sản thì bạn cần phải quan tâm đến nhiều yếu tố tác động vào. 

Thị trường bất động sản là 1 thị trường chưa hoàn hảo

Thị trường bất động sản là 1 dạng thị trường không hoàn hảo vì chưa thống nhất được thông tin và các yếu tố cấu thành nó. Điều này xuất phát từ những thông tin bất động sản không được phổ biến rộng rãi, không có sẵn để so sánh các bất động sản với nhau, trên thị trường thì có rất ít người tham gia cung và cầu về bất động sản, người mua và bán đều ít kinh nghiệm trong vấn đề này. 

Giá cả của bất động sản không hoàn toàn là giá cạnh tranh và so sánh được 1 cách bình đẳng trên thị trường nó là 1 sản phẩm đơn lẻ trong đó đó một bên có lợi thế độc quyền và khi giá bất động sản biến động theo chiều hướng tăng, thì yếu tố độc quyền của người bán càng tăng.

Việc có thể gia nhập thị trường này không hề đơn giản đối với cả người bán và người mua. Để tiến hành thuận lợi thì bạn cần thêm bên môi giới chuyên nghiệp và đáng tin cậy để thì mới có thể thành công nhanh nhất mà không có sự cản trở nào.

Đối với công việc định giá thì bạn cần phải xem xét thật kỹ xem chúng có đáp ứng được các yêu cầu là bằng chứng pháp lý về giao dịch thị trường và có thể sử dụng được để so sánh và ước tính cho tài sản mục tiêu cần sử dụ hay không. 

Giá của bất động sản lên xuống theo thị trường

Những nhân tố làm tăng đột ngột sẽ tiềm ẩn các cơn sốt giá cửa bất động sản. Đối với việc quản lý nhà nước cần có những chính sách ổn định dài hạn đối với bất động sản nhằm ổn định thị trường này. 

Hoạt động thị trường bất động sản phụ phục của nhà nước

Bất động sản là 1 tài nguyên có giá trị rất lớn, thị trường bất động sản còn là 1 dạng điển hình của loại thị trường cạnh tranh không hoàn hảo và tính hiệu quả không cao

Do vậy muốn đánh giá chuẩn về thị trường bất động sản thì đòi hỏi thẩm viên phải có sự am hiểu về chính sách quản lý nhà nước về bất động sản thường xuyên chế độ của nhà nước trong những thời kì nhất định.

Trên đây là một số khái niệm chung của thị trường bất động sản mà chúng tôi giới thiệu đến các bạn, hi vọng sẽ giúp các bạn có thêm kiến thức về thị trường này.